يحتاج صاحب العقار إلى إجراء متابعة المستأجرين إذا كان يطمح إلى تحقيق أقصى منفعة مادية من عقاره الذي أعده للتأجير، وهذا الأمر يحتاج إلى بذل الكثير من الوقت والجهد وتوفر الخبرة في التعامل مع المستأجر واختيار من كان منهم قادرا على الالتزام والحفاظ على العقار.
ورغم أن تأجير العقارات يعدُّ من أشهر أنواع الاستثمار العقاري، إلا أنه قد يكون عبئًا مزعجًا يتسبب في الكثير من المشكلات بسبب عدم القدرة على التعامل مع مشاكل المستأجرين.
هل تأجير العقارات استثمار ناجح؟
في الغالب، يعدُّ تأجير العقارات التجارية أو السكنية استثمارًا مباشرًا وبسيطًا، حيث يمكنك الحصول على عوائد ربحية بشكل شهري من المؤجر، الأمر الذي يجعلك تضمن توفر الدخل على أساس منتظم.
جدير بالذكر، أنه يتعين عليك أن تضع في اعتبارك أن عملية التأجير تحتاج إلى كثير من الخبرات من حيث تهيئة العقار للتأجير وآليات عرضه لجذب المستأجرين، فضلا عن حاجة العقار إلى عمليات الصيانة المنتظمة للحفاظ على قيمته، ومواجهة مشاكل المستأجرين الذين قد لا يلتزمون بدفع الإيجارات أو يتسببون في أي أضرار للعقار وغير ذلك من الأمور التي تتطلب منك الاستعانة بشركات عقارية متخصصة في متابعة المستأجرين والقيام بكافة المهام السابقة باحترافية نيابة عنك.
متابعة المستأجرين– المستأجر الملتزم
المستأجر الملتزم هو الذي يلتزم بدفع قيمة الإيجار في المواعيد المتفق عليها، ويستخدم الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها، ولا يقوم بأي تعديلات على الوحدة إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر أو وكيله، ويحافظ على قيمة العقار ويسلمه كما استلمه عند انتهاء مدة العقد وعدم تجديده.
كما يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز الخاصة بالعقار الذي قام بتأجيره طوال فترة العقد، كما يتعين عليه استخدام العقار بما لا ينافي الشريعة الإسلامية أو القوانين والآداب العامة، فضلًا عن ضرورة محافظته على الأجزاء المشتركة في العقار واستخدامها بشكل جيد.
نصائح لتجنب المستأجرين غير الملتزمين
إن الهدف الأساسي لعملية تأجير العقارات هو الحصول على دخل شهري ثابت ومضمون، وهذا لا يتحقق في حال التعاقد مع مستأجرين غير ملتزمين يتسببون في المشكلات مع أصحاب العقارات، قد تصل إلى المحاكم ويكون العقار مصدر إزعاج بدلًا من أن يكون مصدرًا للدخل.
